Wallonie · Bruxelles · Depuis 2006

Faire rapporter le capital. Un immeuble à la fois.

Profitable est le nom sous lequel nous opérons. Nous lisons d’abord l’immeuble — juridique, technique, urbanistique — puis nous le remettons en ordre jusqu’à l’acte. L’argent investi suit le dossier, pas un pool.

Écrire Voir des dossiers

Ce que nous achetons

D’abord l’immeuble de rapport. Ensuite, ce qui demande une lecture.

Le cœur du travail : immeubles à appartements, mixtes, maisons à découper. Occupés ou libres. Successions, indivisions, dossiers urbanistiques à clarifier. Une visite, une offre lisible, un processus jusqu’à l’acte.

Nous regardons en priorité

Immeubles de rapport et à appartements
Immeubles mixtes (commerce + logements)
Maisons à transformer ou à diviser
Dossiers à clarifier avant toute vente

Surfaces commerciales, petits industriels, garages, terrains : seulement si le dossier le justifie. Nous n’achetons pas « tout ».

Les dossiers compliqués ne nous découragent pas. Les dénouer est le métier.

La méthode

Trois règles. Pas un processus décoratif.

01
Le cas défavorable décide
Chaque acquisition est modélisée avant l’offre. Si le scénario bas ne tient pas, nous n’achetons pas.
02
Deux regards, indépendants
Juridique et financier d’un côté. Bâtiment et exécution de l’autre. Rien ne se signe sans les deux.
03
Le papier précède l’optimisme
Clauses, acomptes, séquençage des ventes. Sur certaines opérations, les reventes sont engagées avant même l’exercice de l’achat.

Le binôme

Un dossier ne passe que s’il tient des deux côtés.

Leslie Broeckaert

Juridique · Financier · Structuration

Juriste. Négociation, urbanisme, montage des financements, scénarios, sortie. Le dossier sur table avant la signature.

Marc Bossu

Technique · Travaux · Exécution

Formation technique, seize ans d’industrie. Lecture du bâtiment, chiffrage, coordination. Le réel, pas le devis théorique.

Investisseurs depuis 2006. Société dédiée à l’achat-revente depuis 2020.

Dossiers

Trois opérations, ouvertes. Le reste en privé.

Pas de chiffres ici. Seulement ce qui s’est passé, assez pour juger si la lecture vous parle.

SituationLa structure juridique de l’immeuble n’était pas lisible. Impossible de valoriser sans l’avoir d’abord clarifiée.

Ce qui a été faitLecture complète du dossier, clarification, commercialisation des lots. Un commerce a été conservé.

Autres communes où une opération a été menée à terme. Les pièces se consultent en privé.

Liège
Lesdain
Jumet
Montignies-sur-Sambre
Wayaux
Charleroi
Braine-l’Alleud
Gembloux
Glons
Leuze-en-Hainaut
Thuin
Frasnes-lez-Gosselies

Partenaires

Un cercle court. Une opération à la fois.

Profitable travaille avec un nombre limité d’entrepreneurs, de holdings et d’investisseurs immobiliers expérimentés. Jamais de pool aveugle. Toujours un dossier identifié, visitable, documenté. Le rendement se juge opération par opération.

Demander un premier échange

Ce site n’est ni une offre au public, ni une sollicitation à investir, ni une promesse de rendement. Toute collaboration fait l’objet d’une analyse et d’une documentation propres.

Écrire

Un premier mot suffit.

Propriétaire, notaire, agent, ou partenaire éventuel : décrivez l’essentiel. Nous répondons. La discrétion vaut dans les deux sens.